莆田市住房和城乡建设局关于2022年第一次房地产市场监督执法检查跨部门联合抽查情况的通报

　　莆建房〔2022〕15号

　　各县（区、管委会）住建局（建交局），各房地产开发企业、房地产中介机构：

　　根据《莆田市“双随机、一公开”监管工作局际联席会议办公室关于印发2022年度跨部门联合抽查工作计划的通知》(莆双随机办〔2022〕1号)、《莆田市住房和城乡建设局关于印发2022年房地产市场监督执法检查跨部门联合抽查方案的函》（莆建房〔2022〕12号）等文件要求，结合《莆田市住房和城乡建设局等10部门关于印发莆田市持续整治规范房地产市场秩序工作方案的通知》（莆建房〔2021〕23号）文件精神及上级关于打击整治住建领域养老诈骗专项行动部署精神，由我局牵头会同市市场监管局、自然资源局、税务局、城市管理局、公积金中心，莆田银保监分局等部门组成的联合检查组, 按照“双随机”原则，对全市在建在售房地产项目和房地产中介机构进行了抽查。现将检查情况通报如下：

　　一、检查基本情况

　　本次检查按照“双随机”原则，随机抽取检查分组人员和被检查对象，其中被检查对象抽查比例不少于5%，抽取在建在售房地产项目11个、房地产中介机构34家。联合检查从2022年6月21日至23日，历经3天，在各县（区、管委会）住建局的协同配合下，采取了现场查看、调阅资料、实地核查、座谈了解等方式方法，实际检查在建在售房地产项目11个、房地产中介机构34家。

　　检查过程中，检查组还进行了《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规的宣传，同时还要求各县（区、管委会）住建局、各房地产企业要按照上级有关文件精神要求毫不松懈地抓好常态化疫情防控、打击整治住建领域养老诈骗专项行动、防范房地产领域非法集资风险、加强房地产领域信息保护等工作。

　　通过检查发现, 多数房地产开发企业和房地产中介机构能够依法依规诚信经营,主动接受政府和公众监督，自觉维护房地产市场秩序，尚未发现房地产企业存在公积金拒贷行为。但同时也发现一些房地产开发企业存在销售现场相关信息公示不齐全、不完整、已网签的合同未及时办理备案、前期物业服务合同未备案、首期住宅专项维修资金未交齐等问题，一些房地产经纪机构存在未及时办理机构备案、从业人员实名登记信息不完整、收费公示不规范等问题。检查中共发现20个问题，发出责令限期整改通知书11份。检查中还发现部分房地产中介机构信息公开不够规范、疫情防控措施落实不够到位、打击整治住建领域养老诈骗专项行动宣传不够到位等，检查组责令立即整改，并及时向社会公示。截止目前11个问题已整改到位，9个问题尚未整改到位。

　　二、检查发现问题

　　（一）房地产开发企业存在的主要问题

　　1．销售场所相关信息公示不齐全、不完整。莆田联欣泰置业有限公司开发的“联发君领天玺AB地块”项目、莆田兆涵垚置业有限公司开发的“文著建设项目”，未按规定公示《商品房销售风险提示》；莆田联融盛置业有限公司开发的“文献首府”项目，B2#房源销售状态未更新；福建德澳发展有限公司开发的“凯天·东庄一品”（地块四二期）”项目，房源及价格公示不齐全。

　　2．已网签的合同未及时办理备案。莆田元景房地产开发有限公司开发的“玖序台”项目，部分已网签合同未按规定及时办理备案。

　　3．商品房买卖合同条款不规范。保利（莆田）房地产开发有限公司开发的“莆田市绶溪片区地块一”项目，《商品房买卖合同》（预售）附件四：二3（2）要求确保在签订合同之日起60日内贷款款项全款到达出卖人账户，不符合规定；莆田兆涵垚置业有限公司开发的“文著建设项目”，《商品房买卖合同》（预售）附件四:4（2）“买受人应确保出卖人在合同签订（若该商品房所在地政策要求以所在地楼栋封项作为按揭贷款放款前提，还需满足放款前提）”后[60]日内收到全部剩余房款”，不符合规定; 莆田融万骏房地产开发有限公司开发的“融信悦著”项目，《商品房买卖合同》（预售）附件四：5、应在本合同签订后60日内办结公积金贷款手续（即将全部贷款额汇入出卖人账户），不符合规定；《商品房买卖合同》（预售）第十二条第二款逾期交房出卖人与买卖人权益为何不对等，要解释清楚。

　　4．首期住宅专项维修资金未交齐。莆田元景房地产开发有限公司开发的“玖序台”项目，首期住宅专项维修资金未交齐。

　　5．前期物业服务合同未备案。保利（莆田）房地产开发公司开发的“莆田市绶溪片区地块一”项目、莆田联融盛置业有限公司开发的“文献首府”项目、莆田市秀屿区新城建设有限公司开发的“莆田·锦绣新城”项目、莆田市万兴御府房地产开发有限公司开发的“万兴新城(二期)”项目，前期物业服务合同均未备案。

　　（二）房地产中介机构存在的主要问题

　　1．未及时办理房地产经纪机构备案信息采集手续。莆田市誉峰家缘房产有限公司、莆田市友邻房产有限公司荔城御园分公司、莆田市荔城区大兴房产有限公司荔城溪白分公司3家房地产经纪机构未及时办理房地产经纪机构备案信息采集手续。

　　2．从业人员实名登记信息不完整。莆田欧联房地产服务有限公司、莆田市城厢区靓家房产中介中心2家房地产经纪机构存在部分从业人员未及时办理从业人员实名登记。

　　3．收费标准公示不规范。莆田市秀屿区百家信房地产中介所收费公示栏公示不规范。

　　三、下一步工作要求

　　（一）严查违法违规行为。对本次检查存在问题的房地产开发企业，逾期仍不整改或整改不到位的，暂停该企业在本市所有开发项目的商品房合同网上签约备案业务，并依法依规进行进一步处理；对房地产中介机构存在违法违规行为的，责令限期改正，对逾期仍不整改或整改不到位的，依法依规进行进一步处理，并列入重点监管类别。各检查主体和县（区、管委会）住建局要督促、指导房地产开发企业和房地产中介机构整改到位，各检查主体要保管好各自的相关资料。各房地产开发企业和房地产中介机构要严肃对待，举一反三，严格按照相关要求整改到位,未被检查到的单位要引以为戒，对照检查，完善制度，加强管理，防止类似情况的发生，共同推进房地产市场健康有序发展。

　　（二）加强房地产市场监管。各级住建部门要认真落实《莆田市房地产市场平稳健康发展长效机制工作方案》《莆田市住房和城乡建设局关于调整部分房地产行业服务和管理措施的通知》及部、省、市有关文件精神，坚持以人民为中心的发展思想，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，始终保持高压严查态势，严厉打击房地产开发企业和房地产中介机构违法违规行为，建立常态化监管机制，公开曝光典型违规违纪案例，促进房地产企业依法诚信经营，营造优良的营商环境，保障房地产健康发展和良性循环。

　　（三）加大联合惩戒力度。结合《莆田市住房和城乡建设局等10部门关于印发莆田市持续整治规范房地产市场秩序工作方案的通知》（莆建房〔2021〕23号）文件精神及上级关于打击整治住建领域养老诈骗专项行动部署精神，加强住建、发改、公安、自然资源、税务、市场监管、银保监、网信、城市管理、公积金等部门协同监管和市、县区之间信息共享、协作沟通，严厉查处房地产开发企业和中介机构的各种违法违规行为。违法违规行为一经查实，依法从重处罚，实施联合惩戒。

　　附件：1．房地产开发企业检查问题汇总表

　　2．房地产中介机构检查问题汇总表

　　莆田市住房和城乡建设局

　　2022年7月5日

　　附件1

　　房地产开发企业检查问题汇总表

　　附件2

　　房地产中介机构检查问题汇总表