莆田市人民政府关于PS拍-2020-31号(秀屿大道与欣业路交叉口西侧地块)有偿出让方案的批复

莆政土〔2021〕2号

来源:市府办      发布时间:2021-01-15 14:44    点击数:    字号:       默认

市自然资源局:

  你局《关于PS拍-2020-31号(秀屿大道与欣业路交叉口西侧地块)有偿出让方案的请示》(莆自然资〔2021〕3号)及有关材料悉。经研究,现批复如下:

  一、同意从《莆田市人民政府关于同意收储秀屿区秀屿大道西侧地块A的批复》(莆政土〔2020〕107号)的储备地中划出115588.71平方米,从秀屿区2009年度第六批次建设用地中划出国有建设用地使用权38770.36平方米,共计154359.07平方米(其中含道路用地6557.99平方米)进行公开拍卖。该地块位于莆田苏塘分区单元控规范围内(具体位置范围见用地红线图),地块编号:PS拍-2020-31号。

  二、该宗地土地用途为商服用地-零售商业用地(商业)、住宅用地-城镇住宅用地(住宅及服务设施用地)、公共管理与公共服务用地-教育用地(幼儿园),国有建设用地使用权出让年限:商业40年、住宅70年、教育50年,自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。

  三、该宗地整体经营大型商场计容建筑面积不小于4万平方米为不可分割销售,在该地块商业街区部分大型集中式商业建筑结构工程进度达到±0.00后,住建部门方可办理该地块不超过10万平方米的住宅预售许可证,大型集中式商业建筑结构(自持商业)工程封顶后住建部门方可办理该地块剩余住宅的预售许可证。

  四、该宗地出让规划条件以市自然资源局莆自然资审〔2020〕66号文件为准。根据《莆田市中小学校幼儿园规划建设条例》等有关规定,该宗地配建的幼儿园不动产产权归秀屿区教育局,配建的居家养老服务站、居家养老服务点、健身活动室、社区服务站、社区卫生服务站不动产产权归莆田市秀屿区政府。该地块配建的幼儿园、居家养老服务站、居家养老服务点、健身活动室、社区服务站、社区卫生服务站及其他公共服务设施应与首期商品住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付。本项目地块内规划城市道路今后应腾退给莆田市秀屿区人民政府,并由莆田市秀屿区政府负责建设。

  五、该宗地设定的前置条件按市住建局莆建便函〔2020〕198号实施。

  六、根据《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》(莆政办〔2018〕86号)文件精神, 该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为154400万元,竞买人报价不超过最高限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买,采取公证摇号方式确定竞得人。

  七、该地块上商品住房(毛坯)最高销售均价不超过8000元/平方米。

  八、该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让,土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。

  九、国有建设用地使用权出让的具体工作,由你局委托有拍卖资质机构实施。

  十、该宗地按省政府调控措施要求竞买申请人应提交使用合规自有资金、合法合规用地等承诺书。

  十一、按照《莆田市中小学校幼儿园规划建设条例》等有关规定,《关于秀屿大道与欣业路交叉口西侧地块无偿配建幼儿园协议书》及《关于秀屿大道与欣业路交叉口西侧地块无偿配建社区公共服务设施协议书》在土地出让公告时一并公告,具体内容以秀屿区政府莆秀政函〔2020〕146号为准。土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》同时,与莆田市秀屿区政府签订《关于秀屿大道与欣业路交叉口西侧地块无偿配建幼儿园协议书》及《关于秀屿大道与欣业路交叉口西侧地块无偿配建社区公共服务设施协议书》。

  十二、该宗地拍卖时应设定底价,底价按照不低于评估备案地价的原则确定。

  十三、该宗地土地出让金契税由竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》10日内按规定向税务部门缴纳。

 

  莆田市人民政府               

  2021年1月7日               

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