莆田市人民政府关于PS拍-2020-23号(涵江区塘北片区地块二十一)有偿出让方案的批复

莆政土〔2020〕86号

来源:市府办      发布时间:2020-10-20 15:59    点击数:    字号:       默认

市自然资源局:

  你局《关于PS拍-2020-23号(涵江区塘北片区地块二十一)有偿出让方案的请示》(莆自然资〔2020〕303号)及有关材料悉。经研究,现批复如下:

  一、同意从市政府储备地中(莆政土〔2020〕73号)划出国有建设用地使用权102321.85平方米,从涵江区2011年度第八批次城市建设用地中划出国有建设用地使用权21473.44平方米,从涵江区2019年度第五批次城市建设用地中划出国有建设用地使用权841.92平方米,合计124637.21平方米(其中含城市道路2815.53平方米,公共通道3762.11平方米)进行公开拍卖。该宗地位于莆田市涵江区塘北分区单元控规范围内(具体位置范围见用地红线图),宗地编号:PS拍-2020-23号。

  二、该宗地土地用途为住宅用地-城镇住宅及服务设施用地,商服用地-零售商业用地,公共管理与公共服务用地-教育用地(幼儿园)。国有建设用地使用权出让年限为住宅用地-城镇住宅及服务设施用地70年,商服用地-零售商业用地40年,公共管理与公共服务用地-教育用地(幼儿园)50年,自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。

  三、该宗地出让规划条件以你局莆自然资审〔2020〕46号文件为准,该宗地配建的幼儿园不动产产权归涵江区教育局,该宗地配建的居家养老服务站、居家养老服务点、社区卫生服务站、社区卫生室、社区服务站不动产产权归涵江区政府。该地块配建的公共配套服务设施应与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。该宗地内规划城市道路及其地下空间今后应腾退给涵江区政府,并由涵江区政府负责建设,地块内其他规划建设应与城市道路用地建设有效衔接。

  四、该宗地设定的前置条件按市住建局莆建便函〔2020〕165号文件实施。

  五、该宗地拟采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为189000万元,竞买人报价不超过最高限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买,采取公证摇号方式确定竞得人。

  六、该宗地商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过12000元/平方米。

  七、该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让,土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。

  八、国有建设用地使用权出让的具体工作,由你局委托有拍卖资质机构实施。

  九、该宗地按省政府调控措施要求,竞买申请人应提交使用合规自有资金、合法合规用地等承诺书。

  十、按照《莆田市中小学校幼儿园规划建设条例》等有关规定,《涵江区塘北片区地块二十一商品房回购协议书》《关于涵江区塘北片区地块二十一无偿配建幼儿园协议书》《关于涵江区塘北片区地块二十一无偿配建社区公共服务设施协议书》在土地出让公告时一并公告,具体内容以涵江区政府涵政函〔2020〕145号文件为准。土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》同时,与莆田市涵江区地产开发有限公司签订《涵江区塘北片区地块二十一商品房回购协议书》,与涵江区政府签订《关于涵江区塘北片区地块二十一无偿配建幼儿园协议书》《关于涵江区塘北片区地块二十一无偿配建社区公共服务设施协议书》。

  十一、该宗地拍卖时应设定底价,底价按照不低于你局备案总地价的原则确定。

  十二、该宗地土地出让金契税由竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》10日内按规定向税务部门缴纳。

 

  莆田市人民政府               

  2020年10月9日               

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