莆田市人民政府关于PS拍-2019-33号(清塘大道北侧地块五)地块有偿出让方案的批复

莆政土〔2019〕155号

来源:市府办      发布时间:2019-10-14 14:54    点击数:    字号:       默认

市自然资源局:

  你局《关于PS拍-2019-33号(清塘大道北侧地块五)有偿出让方案的请示》(莆自然资〔2019〕130号)及有关材料悉。经研究,现批复如下:

  一、同意从莆田市土地储备中心(莆政土〔2019〕153号)的储备地中划出8183.88平方米,从秀屿区2018年度第八批次建设用地中划出国有建设用地使用权162146.8平方米,共计170330.68平方米进行公开拍卖,该地块位于秀屿区笏石镇坝津村(具体位置范围见用地红线图),地块编号:PS拍-2019-33号。

  二、该宗地土地用途为商服用地-零售商业用地(商业)、住宅用地-城镇住宅用地、公共管理与公共服务用地-教育用地(幼儿园),国有建设用地使用权出让年限:商业40年、住宅70年、教育50年,自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。

  三、该宗地整体经营大型商场计容建筑面积不小于8万平方米为不可分割销售,地下不计容商业面积>6000平方米且≤7000平方米为不可分割销售;大型商场建筑结构封顶后,住建部门才能办理该地块住宅的预售手续。

  四、该宗地出让规划条件以市自然资源局莆自然资审〔2019〕26号文件为准。根据《莆田市中小学校幼儿园规划建设条例》等有关规定,该宗地配建的幼儿园、居家养老服务设施及社区终端共同配送站、社区管理与服务中心、社区卫生服务站应与首期商品住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付,配建的幼儿园无偿移交给秀屿区教育局、配建的养老服务设施及配建的社区管理与服务中心、社区卫生服务站无偿移交给秀屿区政府或区政府指定的单位。

  五、该宗地设定的前置条件按市住建局莆建便函〔2019〕167号文件实施。

  六、根据《关于加强精准调控稳定房地产场市场的通知》(莆政办〔2018〕86号)文件精神,该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为213000万元(楼面地价为5000元/平方米),竞买人报价不超过最高限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买,采取公证摇号方式确定竞得人。该地块上商品住房(毛坯)最高销售均价不超过9200元/平方米。

  七、该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让,土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。

  八、国有建设用地使用权出让的具体工作,由你局委托有拍卖资质机构实施。

  九、该宗地按省政府调控措施要求竞买申请人应提交使用合规自有资金、合法合规用地等承诺书。

  十、《清塘大道北侧地块五无偿配建幼儿园协议书》《关于清塘大道北侧地块五无偿配建养老服务设施协议书》及《关于清塘大道北侧地块五配建社区管理与服务中心、社区卫生服务站无偿移交协议书》在土地出让公告时一并公告,具体内容以莆秀政函〔2019〕174号、莆秀政函〔2019〕175号及莆秀政函〔2019〕176号文为准,土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》同时,与秀屿区人民政府签订《清塘大道北侧地块五无偿配建幼儿园协议书》《关于清塘大道北侧地块五无偿配建养老服务设施协议书》及《关于清塘大道北侧地块五配建社区管理与服务中心、社区卫生服务站无偿移交协议书》。

  十一、该宗地拍卖时应设定底价,底价按照不低于评估备案地价的原则确定。

  十二、该宗地土地出让金契税由竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》10日内按规定向税务部门缴纳。

 

  莆田市人民政府               

  2019年9月29日               

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