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莆田市当前房地产市场形势论坛举行
【发布日期:2017-05-19 08:34:00】 【点击量: 【来源:湄洲日报】 【字体显示:

  5月16日下午,市房地产行业协会举办莆田市当前房地产市场形势论坛,邀请莆田部分房企和房产中介代表,为加强莆田房地产行业交流,拓宽买房卖房渠道,促进市场平稳发展等建言献策。

  论坛现场,市住建局房地产市场监管科负责人陈志强介绍了今年以来我市房地产市场发展态势。今年以来,我市主动应对宏观环境带给房地产业的压力,市政府先后出台了《莆田市人民政府关于加快化解商业办公地产库存的通知》《莆田市人民政府办公室关于进一步完善房地产市场调控的通知》等文件,积极化解房地产库存,稳控房价过快上涨,促进楼市健康发展。

  本月已售20万平方米,销量猛增

  陈志强介绍,今年1—4月份,全市商品房月销售面积分别为31万平方米、30万平方米、25万平方米和29万平方米,总体上保持平稳态势;商品住房销售均价分别为8900元/平方米、7500元/平方米、9000元/平方米和8600元/平方米。而受近期一些地块拍卖价位较高影响,5月份前半月我市商品房销售面积达20.38万平方米,商品住房均价7700元/平方米,销售面积明显上升,销售价格明显下降,说明市民担心房价将快速上升,抓紧购买一些未明显涨价的尾盘。

  “目前莆田中心城区众多新盘进入销售末期,只有少量的房源可售,无法满足市场的需求。建议我市继续增加房地产开发用地供应,确保市场后续商品住房充足供给。”论坛上,不少房企代表如是说。

  年内还有近10宗房产用地将开拍

  据了解,为促进全市房地产业平稳健康发展,市本级拟出让房地产开发用地今年明显增加。今年截至5月中旬,我市已完成坂头东七地块等8幅地块的拍卖出让,年内还拟出让国药收回地块、光谷地块等近10宗房地产开发用地,面积达到1000多亩。房企代表表示,这些地块的入市、开发,将有效缓解房价过快上涨压力。

  “政策规定,不得采取集中排队方式蓄客,我们房企要采取什么方式开盘?”“房地产中介服务机构不得为未取得房屋所有权证的期房提供中介服务,是不是意味着房产中介无法参与一手房的销售?”

  不少房企和房产中介代表对我市近期出台的政策细则不是太了解,他们在论坛上提出了自己的疑惑。陈志强对这些问题也逐一解答。他解释说,政策规定不得采取集中排队限时认购等方式营造房源紧张假象,重点在于“限时认购”,不是说不能集中排队。其次,房地产中介服务机构如果具备代理资格,且与开发商签订了代理协议,也可以参与一手房的分销代理。

  防止被诱导购房,将加大打击捂盘等行为

  参加论坛的一些代表,本身也是购房者。他们感叹,目前一些开发商在销售过程中存在信息不透明、诱导购房者等行为。“我们房地产营销人员都摸不清套路,更何况普通的购房者”。房企代表们建议,相关部门应该加大对捂盘惜售、饥饿营销、虚假代理等行为的打击力度,让买卖双方的信息对称,让购房者能买到合适的房源。

  市房地产行业协会会长陈庆铸说,一二手房市场有时混杂着虚假的信息,让不少选房者头疼不已,经常未能选到称心如意的房源。而信息的不对称,也让一些老盘去库存存在压力。下一步,房地产行业协会将尝试构建买卖双方的平台,拓宽买房卖房渠道,化解房地产库存,也让购房者能以较为合适的价格买到自己心仪的房源。(陈伊)

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