莆田市不动产登记局关于进一步压缩办理时限、精简申请材料、简化备案流程的通知

发布时间:2020-09-17   来源:莆田市不动产登记局    字体显示:       默认 阅读:

 

 

 

 

 

莆不动产文〔202013

 

  

莆田市不动产登记局关于进一步压缩

办理时限、精简申请材料、简化备案流程的通知

 

各县(区、管委会)不动产登记中心、市不动产登记局各科室:

    为进一步优化营商环境,推进不动产登记申请材料做到“应减尽减、应少尽少”,根据市行政服务中心管委会、市审改办、市数字办《关于深化“去材料”改革开展材料摘要式标准化梳理的通知》(莆行政管[2020]40号)要求,拟对《办事指南》中部分办理时限进行压缩、申请材料进行精简,对不动产交易合同网签备案、登记流程进行简化,现将有关事项通知如下:

    一、压缩不动产登记办理时限

    1.企业之间办理二手房(含厂房、仓库、写字楼、店面、商品房等)转移登记压缩为即办件;

    2.抵押权变更登记(原1个工作日)中的抵押权名称变更、地址变更登记压缩为即办件;

3.抵押权首次登记(在建建筑物抵押权登记转建筑物抵押权首次登记)(原2个工作日)压缩为1个工作日 

    4.房屋所有权首次登记(原5个工作日)压缩为4个工作日企业办理该项业务压缩为3个工作日

    5.宅基地使用权及房屋所有权变更登记(原5个工作日)

压缩为3个工作日

    6.依申请更正登记(原5个工作日)压缩为3个工作日 

    7.林地使用权及森林林木所有权首次登记(原5个工作日)压缩为3个工作日 

    8.土地承包经营权及林木所有权转移登记(原5个工作日)压缩为3个工作日 

    9.不动产转移预告登记(原3个工作日)压缩为2个工作日 

   二、精简不动产登记申请材料

(一)国有建设用地使用权首次登记申请材料中的第9点:“土地出让金或土地租金或划拨土地价款缴纳凭证(申请人根据土地取得方式选择提交)”中的“划拨土地价款缴纳凭证”予以删除

(二)房屋所有权首次登记申请材料修改为:

    1.不动产登记申请表;

    2.申请人身份证明材料;

    3.不动产权属证书;

    4.建设工程符合规划的材料①1990年4月1日前的,提交建房审批表、续、扩、翻建审批表或宅基地、清房依据或当时规定的建房审批手续②1990年4月1日后的,国有土地的提交建设工程规划许可证、建设工程规划条件核实意见书(2008年1月1日以后规划审批的项目),宅基地的提交村镇个人住宅建设许可证或乡村建设规划许可证,集体建设用地的提交乡村建设规划许可证;

    5.房屋已竣工的材料(2000年4月7日以后的项目提供竣工验收备案表,在宅基地上建造房屋的不提交);

    6.集资、房改房、经济房等政策性住房提交以下材料

   1)住房制度改革领导机构出具的产权核定意见书(集资房提供集资联建申请表、房改房提供购买公有住房申请表、经济适用房提供购买经济适用房申请表);(2)款项结清证明;

    7.权籍调查成果;

    8.涉税凭证。

(备注:(1)2008年7月1日前拆迁安置房提交以下材料拆迁安置协议书;结算清单或票据;2)2008年7月1日前商品房提交以下材料商品房买卖合同;商品房销售发票或款项结清证明

(三)国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(商品房、拆迁安置房分户转移登记)申请材料中的第5点:拆迁安置房需要提供拆迁结算材料”予以删除。

    (四)抵押权首次登记申请材料中的第7点:申请顺位权抵押的,提供抵押权人已知晓实行顺位抵押告知书”予以删除。

   (五)国有建设用地使用权转移登记申请材料中的第8点:“不动产已设定抵押的,需提交抵押权人同意转让的函,并注明知晓权证转移后须办理抵押变更登记”中的“并注明知晓权证转移后须办理抵押变更登记”予以删除。

   (六)国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记申请材料中的第5点:“不动产已设定抵押的,需提交抵押权人同意转让的函,并注明知晓权证转移后须办理抵押变更登记”中的“并注明知晓权证转移后须办理抵押变更登记”予以删除。

   (七)国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(个人二手房转移登记)申请材料中的第11点:“不动产已设定抵押的,需提交抵押权人同意转让的函,并注明知晓权证转移后须办理抵押变更登记”中的“并注明知晓权证转移后须办理抵押变更登记”予以删除。

三、简化不动产备案、登记流程

为了深化贯彻落实住房和城乡建设部印发的《房屋交易合同网签备案业务规范(试行)》(以下简称《规范》))和莆田市自然资源局等四部门联合出台的《关于压缩不动产登记办理时间的通知》(莆自然资发[2019]126号)文件精神,简化不动产备案登记流程,减少办事环节,精简申请材料,具体规定如下:

    1.不动产交易合同网签业务流程参照《规范》流程图执行,不再另行绘制。

2.不动产交易合同备案所需材料(不动产权属证书、当事人身份证明、双方签订的合同等)在不动产登记申请材料中均已包含,可以共享,不再另行设定和收取。

3.将不动产交易合同备案、登记整合为一个流程受理、审核、决定,合同备案与登记“一体化”融合办理,同步进行,相应申请和审批事项可在对应表格中进行勾选,系统自动生成合同备案电子信息档案,不再另行打印纸质材料。

4.相关信息数据与相关部门通过互联互通及时推送、共享。

5.申请表、审批表作相应修改(详见附件)。

四、上述内容修改及业务信息系统模块升级,请各相关单位和科室及时对《办事指南》、省网上办事大厅、行政服务中心审批系统、思维导图、业务信息系统等进行对应修改和升级。

五、本通知自下发之日起施行。

 

附件:莆田市不动产登记(□及买卖合同备案)申请表

      莆田市不动产抵押权登记及抵押合同备案申请表

      莆田市不动产登记(□及交易合同备案)审批表

 

 

莆田市不动产登记局

2020 年 9 月 17 日

 

莆田市不动产登记局办公室             2020年9月17日印发    

附件

 

 莆田市不动产登记(□及买卖合同备案)申请表

 

 

           单位:平方米、万元

 

 

收件

编号

 

 收件人

 

 

 

日期

 

 

 

申请
登记
事由

 

 

 

 

 

 

申 请 人 情 况

登  记  申  请  人

 

 

权利人姓名  (名称)

 

 

 

身份证件种类

 

   证件号

 

 

 

通讯地址

  

    邮  编

 

 

 

法定代表人或负责人

 

  联系电话

 

 

 

代理人姓名

 

  联系电话

 

 

 

共有情况

 

 

 

登  记  申  请  人

 

 

义务人姓名(名称)

 

 

 

身份证件种类

 

      证件号

 

 

 

通讯地址

 

     

 

 

 

法定代表人或负责人

 

联系电话

 

 

 

代理人姓名

 

联系电话

 

 

 

共有情况

 

 

 

不动产情况

不动产单元号

 

 

 

不动产坐落

 

 

 

不动产类型

 

 

 

原不动产权证书号

 

 

 

面积

 

规划用途

 

 

 

权利性质

 

用海(类型)

 

 

 

构筑物类型

 

林  种

 

 

 

土地使用期限

 

房地产交易价格

 

 

 

地役权情况

需役地坐落

 

 

 

需役地不动产单元号

 

 

 

 登记原因

 

 

 

登记原因证明文件

 

 

 

申请分别持证

 

 

 

登记机关询问事项

 

 

1.申请人已全面、充分介绍、了解转移不动产的情况;

 

 

2.申请人提交的登记(□及买卖合同备案)材料和申请书填写内容真实、合法、有效、是自己真实意思表示;

 

 

3.申请人保证不动产不存在查封、隐瞒抵押、监管或者其他法律规定的限制情形;

 

 

4.申请人保证不动产没有其他共有人、自己对该不动产拥有完全处分权,并保证若该不动产已出租,承租人已放弃有限购买权;

 

 

5.本申请人基于当事人完全诚实、资源、公平的基础上所达成、若发生纠纷由申请人自行解决

 

 

 上述申请登记((□及买卖合同备案)内容真实合法、有效,对询问内容无异议,并对填写的上述内容及提交的申请材料的真实性负责。如有不实,由申请人承担全部法律责任。

 

     申请人(签章):                                申请人(签章):

 

 

 

     代理人(签章):                                代理人(签章):

           

         年    月    日                                 年    月    日

 

 

莆田市不动产抵押权登记及抵押合同备案申请表

 

                                                                        单位:平方米、万元

收件

编号

 

 收件人

 

 

日期

 

 

 

申请
登记
事由

 

 

 

 

登  记  申  请  人(抵押权人)

 

权利人姓名           (名称)

 

 

身份证件种类

 

 证件号

 

 

通讯地址

 

邮 编

 

 

法定代表人或负责人

 

联系电话

 

 

代理人姓名

 

联系电话

 

 

登  记  申  请  人(抵押人)

 

义务人姓名         (名称)

 

 

身份证件种类

 

证件号

 

 

通讯地址

 

邮 编

 

 

法定代表人或负责人

 

联系电话

 

 

代理人姓名

 

联系电话

 

 

        

不动产单元号

 

 

不动产权证书号

 

 

坐落

 

 

抵押面积

 

 

权利类型

国有建设用地使用权/房屋所有权

权利性质

 

 

抵押合同号

 

抵押物价值

 

 

共有情况

 

 

   
  

债务人

 

 

被担保债权数额
(最高债权数额)

 

债务履行期限
(债权确定期间)

 

 

在建建筑物         抵押范围

 

 

地役权情况

需役地坐落

 

 

需役地不动产单元号

 

 

登记原因及证明

 登记原因

 

 

登记原因证明文件

 

 

 

 

 

 

 

登记机关询问事项

 

   1.本次申请事项是抵押双方真实意思的表示;
   2.本次申请事项及提供的材料真实、合法、有效,若因主合同无效导致本次申请的抵押登记无效,由抵押双方自行承担相关责任,与登记部门无关;
   3.抵押权人对本次申请的不动产情况已充分了解,并已实地勘查,申请抵押的房屋没有发生拆改建,申请人对此无异议;
   4.申请自建房抵押的,抵押权人对土地证与产权证上记载坐落地址不一致的,已实地勘查核实确系同一标的物;对土地证范围内部分房屋及相应土地使用权抵押的,抵押双方确认如今后涉及处置抵押物,同意同一厂区范围所有土地和所有建筑物一并处置,无异议;
   5.抵押权人保证抵押人及其共有权人(或其代理人)在所提供的申请材料(含本申请表)中的签章、按手印的过程均在本抵押权人监督之下进行,确系其真实意思的表示,本抵押权人同意接受该抵押物作为担保;
   6.抵押物价值已由本抵押权人和抵押人审慎协商确定,因抵押物价值可能产生的信贷风险由本抵押权人承担;
   7.抵押当事人已认真填写并核对抵押登记申请表内容,因登记申请表内容与主债权合同、抵押合同不一致而产生的信贷风险和法律责任,由抵押当事人承担。

 

 

 

 

 

 

 

                                  

                                  申请人承诺
    本申请表填写内容和询问记录真实,并且为申请人真实的意思表示;所提交的登记申请材料真实、合法、有效。如有任何虚假,申请人愿承担法律责任。
特此承诺。

     抵押人(签章):                              抵押权人(签章):

 


     代理人(签章):                              代理人(签章):

 

 


       
          年   月   日                                   年   月   日

 

 

莆田市不动产登记(及交易合同备案)审批表

收件

编号

 

 收件人

 

 

日期

 

单位:平方米 、万元

申请登记事由

 

 

申 请 人 情 况

登  记  申  请  人

权利人姓名(名称)

 

身份证件种类

 

 证件号

 

通讯地址

 

邮 编

 

法定代表人或负责人

 

联系电话

 

代理人姓名

 

联系电话

 

共有情况

 

登  记  申  请  人

义务人姓名(名称)

 

身份证件种类

 

证件号

 

通讯地址

 

  

 

法定代表人或负责人

 

联系电话

 

代理人姓名

 

联系电话

 

共有情况

 

不动产情况

不动产单元号

 

不动产坐落

 

不动产权证书号

 

权利类型

 

面积

 

权利性质

 

 

 

用  途

 

使用期限

 

其它内容

 

构筑物类型

 

林种

 

收件编号:

 

收件日期:

 

收件人:

 

抵押情况

被担保债权数额(最高债权数额)

 

债务履行期限(债权确定期间)

 

在建建筑物抵押范围

 

抵押方式

 

地役权情况

需役地坐落

 

需役地不动产单元号

 

登记原因及证明

 登记原因

 

登记原因证明文件

 

不动产登记审批情况




 

复审
意见

 

    审核人:

 

复审日期:

 

核定
意见

 

   

 

负责人:

 

核定时间:

 

备注

 

 

附件下载:

相关链接:

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